根据中国社科院新公布的数据显示，大连房价以12472元/㎡位居全国第36名，位列东北地区第一。城市背靠东三省，三面环海一面环山，拥有良好的气候和环境。在环渤海经济区几个城市当中，北京房价67822元/㎡，天津房价23333元/㎡，青岛房价22126元/㎡，济南房价18741元/㎡，均高于大连。由此看来，优越的气候和相对低廉的房价，吸引着追求生活质量的人们前来定居。
山谷大宅 亲近自然 大咖评房之明秀庄园二期
2018-07-26
今日（2018.6.7）笔者来到位于中山区老城区秀月街上的明秀庄园别墅。明秀庄园别墅自2013年开始销售，至今已有5个年头，预计在2018年底交房。
交通配套：秀月街为中转直达三大交通枢纽
12路直达项目门口
距离项目不远的月街是位于解放路上的重要交通中转站。在秀月街，乘坐2路直达青泥洼桥（大连火车站），乘坐4路直达香炉礁，乘坐404路直达和平广场。到达青泥洼桥、香炉礁和和平广场之后，再换乘1条公交线路，几乎可以到达城市的各个角落。其中青泥洼桥辐射中山区CBD，和平广场辐射高新园区CBD，香炉礁辐射开发区方向。同时，从项目乘坐12路到达奥林匹克广场站下车，也有20多条公交线路可进行换乘。
路网配套：“山”字型设计通达市内
城市快速路直达高新园区-金普新区
明秀庄园位于中山区南部，周边共有三条城市主干路到达市内，它们分别是中南路到达三八广场（约7.8km）、解放路到达青泥洼桥（大连火车站，约7km）、八一路到达奥林匹克广场（约8km）或和平广场（约9.2km）。分别连接三八广场商圈，青泥洼桥商圈和奥林匹克广场商圈。
除了城市主干道以外，明秀庄园距离跨海大桥和东北快速路两条城市快速路入口都十分便利。其中，从明秀庄园出发开往跨海大桥南石道街上桥口约4.5km，可直达高新园区万达广场。距离东北路南侧上桥口约6.5km，可到达城市北部以及金普新区。
生活配套：近-中-远三重商业街 配套完善
近：明秀商街业态丰富 满足业主日常需求
从明秀庄园小区入口步行约500m，可到达配套商业明秀商街。明秀商街涵盖了餐饮、超市、医疗美容、教育培训等多种业态形式，满足业主各种日常需求。
中：桃源商圈成熟配套 友谊美林-新隆嘉引航商业
桃源街位于八一路和解放路的交叉路口，如图所示，该区域山路葱翠，是周边居民外出的必经之路。长此以往，在桃源街形成了商业密集区。其中包括以友谊美林为主的大型商超、也包含了新隆嘉这样的民生菜市场，各种门头店面也非常齐全。另外，从明秀庄园去往桃源商圈，通过12路直达即可，非常方便。
远：奥林匹克广场商圈交通枢纽 恒隆广场成高品质商业
明秀庄园的业主可乘坐12路到达奥林匹克广场商圈。该商圈包括了沃尔玛超市以及恒隆广场。值得一提的是，恒隆广场是一个多功能、高品质的商业空间。引进超过四百余家店铺，荟萃了男士服装服饰、珠宝钟表、美食、娱乐休闲设施、时尚童装、潮流美妆数码产品、室内溜冰场以及视听的立体影院等。是专门为追赶时尚潮流人士打造的娱乐空间。
项目概况：750-1000㎡5层设计 山谷间的独栋别墅
明秀庄园位于秀月峰山丘内部，四周环山。由于周围山丘并不高，形成了中间底四周高的形式。项目包含了高层、洋房、别墅等多种居住形式，其中别墅位于社区中间偏南。别墅包含750㎡每套1500万、1000㎡2000万。物业费方面：别墅为9.8元/㎡/年。
项目处于山谷之中，天气阴的时候容易产生雾气，另外项目距离海边直线距离达800m（没有直达路线），和城市商业街CBD相比，空气比较清新，适宜居住。
笔者探访了750㎡样板间别墅，这是一栋地上3层地下2层的独栋别墅，除了多个房间，也给业主带来了多个功能区，给业主带来别样的生活。
一楼大厅处，笔者看到室内有电梯和楼体均可以作为上下楼工具。走廊内还有一些地方光线被遮挡，可见别墅之大。
地下包括厨房和餐厅，也带有私人酒窖和参观功能区。大房子拥有大活动场所，对于爱酒的业主来说也是不错的设计。
在地下区域，除了酒窖之外，还有专门的游泳池和迷你高尔夫区域，土豪的生活竟然分配的如此细致。同时，地下也有天窗设计，对于采光来说不是问题。
地上部分，别墅挑空的同时带有通廊设计。除了卧室、阳台以外，连廊也成为家庭生活中可利用的功能区。
别墅的高层卧室和走廊采光都比较好，别墅还设计了坡屋顶阳光房。卫生间浴室不仅面积大，同时浴缸放置于中间，沐浴的同时也可以看到山上的风景。
无论是别墅院落还是社区街景，都给人展示得郁郁葱葱的样子。别墅群之间的小路大概有2个人并排走那么宽，再加上周围的绿植，预计别墅前后有10m左右。地势方面，从南向北是依次升高的状态。
小区实景：绿树成荫犹如参观公园 小区班车方便居民出入
进入小区，即可看到明秀庄园小区车，据了解该车辆为半小时一次，从小区深处到达门口，连接小区一期、别墅、洋房、高层等多个地点。
项目自带配套幼儿园，位于高层2#楼附近，业主足不出社区即可接收儿童早期教育。附近的秀月小学距离项目入口1.2km，距离44中学130m，教育资源比较丰富。
项目小区内部动线打造人车分流，人行步道中对称分布着绿色植物，和远方的山拼接起来，形成了良好的环境氛围。项目中也有打造了景观，包括广场、喷泉等，丰富着业主的业余生活。
小区人车分布的同时，也设置了别墅地下停车位，距离并不远，方便业主生活。
竞品分析：多个别墅远离主城区
同区域竞品生活交通均有不便
一般来说，别墅项目都位于环境优美风景秀丽的地方，位置上远离主城区。就大连而言，别墅分布在金石滩、旅顺南路和甘西北片区。以上区域距离主城区相对较远，位于山水之间。而明秀庄园别墅距离主城区比较近。明秀庄园距离城市三大CBD——高新园区CBD13.5km、西安路CBD9km，人民路CBD8.5km，方便业主出行工作。
同区域竞品来看，琥珀湾是位数不多的带别墅业态的楼盘。琥珀湾位于滨海东路上，交通方面，琥珀湾位于城市东南角，距离东北快速路、跨海大桥也相对较远；生活配套方面，距离最近的生活配套区有2.1km，相比明秀庄园商街就在项目门口，也很不方便。
结语：山谷住宅亲近自然 置业中山还需趁早
购房者想在中山区西岗区买新房置业，主要有2个因素。一方面是区域板块整体价格偏高，挡住了很多刚需购房者；另一方面可选余地有限。以中山为例，新房主要在东港板块和解放路沿线。东港板块虽然被打造成高端住宅区，但经过几年的销售，期房现房数量基本持平，入住率偏低，周边配套也有待完善。而解放路沿线区域，承接着中山老居民区的配套设施，加之良好的自然环境，对于改善型客户来说是个很好的选择。
明秀庄园就是这样一个楼盘，以良好的自然环境、丰富的配套资源和合理的价格吸引着购房者。目前，中山区土地日益减少，2018年房价也有了一定程度的增长。在这样的大背景下，明秀庄园对于购房者来说是个不错的选择。
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