绿城集团曾是中国地产的前十强！从1995年至今，已经历经了22年的发展，遍布全国100余座城市。都说金杯、银杯比不上老百姓的口碑，绿城的荣誉就是连续5年（2012-2016年）获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”的荣誉称号。
北大河畔 公园住区 大咖评房之玉兰花园
2018-07-26
绿城地产是2009年进驻大连的，至今已经有9年，共打造了4个项目，住宅项目有绿城·大连深蓝中心（位于星海广场附近）、绿城·桃源里（位于中山区解放路），平均售价都在20000元/㎡以上！写字楼项目有绿城·大连深蓝国际（也位于星海，写字楼）。绿城·玉兰花园是绿城地产进驻金州的第一个项目，也是全国第25个玉兰花园，由法式多层洋房和二代高层产品组成，可以说是绿城将成熟的园区带到了金州！
上北下南，左西右东，交通图上“本案”区域就是绿城·玉兰花园项目所在地，位于金州主城核心区，北大河的北侧，国防路以西，占地面积79000㎡。项目西侧和北侧规划为住宅用地。项目周边交通十分便利，多条城市主干道构筑了四通八达的立体路网。目前项目出行主要走走门前的国防路，项目距金州核心商圈——大商新玛特商圈直线距离仅2.5km。
绿城·玉兰花园项目住宅部分占地面积79000㎡，总建筑面积190000㎡（含地上和地下两部分），共规划有11栋多层、5栋小高层、10栋高层及4000㎡的社区商业，其中住宅共1277户。
园区实行人车分流，人车分流主要有2大好处：1、园区里几乎没有汽车通行，汽车尾气就少，空气好！2、老人小孩可以放心在园区散步玩耍，不用担心安全问题。
小区共设有4个出入口（2个人行出入口，1个人车共用出入口，1个车行出入口），2个人行入口分别在27号楼和24号楼，27号楼目前是售楼处，功能规划一层是物业用房，二层是社区用房，将来会改造为业主会所，为业主提供一些免费或收费的休闲服务项目。24号楼一楼是园区服务大堂，这两处也都是人行入口。项目西侧12号楼是人车共用出入口，既能走车也能走人，项目北侧26号楼是车行出入口，车从车行出入口进入园区后直接进入地下车场，业主可以从停车场直接入户，非常方便，雨雪天气时开车回家就更能感受到地下停车场直接入户的好处了，真的十分方便！地下车场共计1297个停车位，是按照1:1的车位配比建的。
项目目前一期1-16#已售罄，现已交房。一期1-11#楼是11栋5-6层顶的法式多层洋房，12-16#楼是5栋11-12层的二代小高层，1-16#楼户型面积为80-141㎡，顶层赠送阁楼，底层赠送下跃，目前已全部现房实景。
二期包含10栋高层住宅和1栋商业，17-26#楼这10栋是绿城的二代高层产品。二代高层，就是“功能配置与视觉感受体验的全面提升”，也是建筑、园林、物业、配套标准的全面提升，是目前绿城在全国的主力产品系。17-20#楼是4栋18层高层，户型约为100-144㎡的三室至四室，21-26#楼是6栋23-30层的高层（21、26#是27层，23#是23层，22、24、25#是30层），户型约为80-122㎡的两室至三室。部分一层送私家花园，少数顶层跃层设计。28#楼是1栋2层的商业。
项目5km半径内有向应公园、阿尔滨水上乐园、金州博物馆等景点。大黑山风景区距离项目自驾约10.7km，前往金石滩国际旅游度假区大约需要自驾30.1km，前往大连市内的大连老虎滩海洋公园大约需要自驾36.3km。可以看出项目到大型景区还是比较远，但是项目自身园林配套比较好。
玉兰花园的园林做得很漂亮，案场销售介绍说造价达到700元/㎡，这个标准在金州楼盘中少有，在大连楼盘中也是较高标准！园林做得好，也十分考验开发商功力。
绿城园区大多数树木都是全冠移植，很多园区为了节约成本都会种植一些小树苗，树木长成需要几年甚至几十年的时间，但是绿城为了能让业主入住便能感受绿树成荫，采用的都是几十年树龄的大树，而且多数都是全冠移植（全冠移植：整树保留全部根枝，全树移植）。
需要重点介绍的是玉兰花园项目的园林用的是绿城独有的五重造景手法。
第一重：会用大型乔木做第一重景观勾勒出高低错落的天际线，园区种植的是银杏、白蜡、五角枫。在园区主道两侧的7棵银杏树，树龄均在30年以上，树干笔直，树形优美，案场置业顾问介绍说那是园林工程师辗转山东多个苗圃精挑细选出来的，每棵造价都在3万元以上。
第二重：用日本早、晚樱、玉兰、复叶槭、红宝石海棠、北美海棠等亚乔木和山楂、山杏、柿子树、山桃、等这些常见果树做第二重景观，这样既可以从高度上承接大乔木所勾勒出的天际线，又可以在果实成熟时供业主们采摘，也是有“花开结果，圆圆满满”的好意头。
第三重：用丁香、榆叶梅、紫荆、连翘、小叶黄杨球、大叶黄杨球、等这些灌木球类植物做第三重景观，丰满了乔木主干下的开敞空间。
第四重：用小叶黄杨、大叶黄杨、金叶女贞、月季、紫叶小檗（bò）、红王子锦带等低矮灌木集栽成序列方块或魔纹图案。
第五重：就是近邻脚边的草坪，萱草等低矮花卉。
在医疗方面，项目距离最近的大连市金州区第一人民医院仅1.9km的距离，日常的头疼脑热可以直接去看病。距离项目1.1km的金州区中医院，也是金州居民日常看病调理身体的选择之一。而在三甲医院方面，距离项目约8.9km的大连医科大学附属第一医院三部是一家三甲医院，重症急症都会选择到这里诊治。
在购物方面，项目距离安盛购物广场（金州店）距离仅1.7km，距离大商新玛特（民主广场店）也仅有1.5km，可以看出项目日常的购物逛街需求还是可以较好的被满足。同时距离项目9.2km的开发区万达广场则是整个金开地区新晋热门的逛街购物地点。
结语
通过以上的分析可以看出，虽然项目从地图上看，显示的有些远离主城区，但是在金州范围内，项目无论购物还是医疗，都可以被较好地满足。而且配上绿城自身的较好绿化，可以说交房后居住起来的舒适度，业主是可以放心了的。
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