2018上半年·大连土地市场盘点

2018-07-26 闫茜

时光如梭，转眼间2018年已经过去了一半，不同于房地产市场的“先扬后抑”，大连土地市场今年上半年完全是掉入了“冰窟”。

1-6月份，全市共计挂牌20块非工业地块，其中流拍6块，顺利出让14块。在这些出让土地中，住宅地块有8块、商服地块5块、商业和居住混合地块1块，住宅地块占据大多数。

从区域来看，2018上半年大连市土地的主要供应区域集中在甘井子、金开和旅顺，其中金开地区又集中在了生态卫星城区域。

上半年主城区哪些地块受关注？

许多朋友最关注的的就属市内的住宅用地了，因为这些地块是直接能关系到今后会盖什么样的房子，甚至会对周边的二手房价产生直接的影响，而2018上半年主城区的住宅用地却很少，仅仅在甘井子顺利出让两宗住宅地块。

5月31日，位于甘井子区高云路北侧的大橡塑剩余地块挂牌出让，本次竞拍吸引了万科、保利、招商、金地、华润、华发、绿城、远洋、碧桂园、中海共10个房企参与，最终被大连万科以53028.1万元封顶价、配建租赁住房面积11430㎡摘得。楼面价为12212元/㎡（刨除地下车库及不可售配套公建面积）。

6月22日，建设用地编号为大城(2018)-4号的地块被保利招商联手摘得，最终成交价为355659万元，溢价率26.5%，楼面价约为8110元/㎡。大城(2018)-4号地块紧邻大连市体育中心，位于大连市体育中心南侧，此宗住宅地块是2018年大连体育新城供应的首宗地块。

2018下半年预计主城区供地量会比上半年放量增多，主力供地区域还是集中在了体育新城和辛寨子这类甘井子区地域广阔，土地储备量大的区域里，在7月份，体育新城还有将近30万㎡建面的地块挂牌，感兴趣的朋友可以关注一下。

甘井子区因范围广、房源多，早已成为了购房者关注的市内热点区域，现在甘井子区有哪些好房子可以给大家推荐呢，一起来看看吧。

福佳弘郡项目介绍

福佳弘郡位于甘井子区大连湾街道振兴路北侧，在售产品包括高层和洋房，在售面积64㎡一室/80㎡三室

80㎡三室户型推荐

总价约125万/套

许多朋友看见楼面价的时候，大脑里肯定有很多疑问，楼面价是房价吗？它跟房价有什么关系？怎么知道未来盖的房子卖多少钱？

其实道理很简单，楼面价和房子售价的关系，就相当于面粉的成本价和面包售价的关系，只不过房子的成本，除了楼面价之外，还要加上前期监理、招投标、建安工程、绿化、道路、验收费、营销管理、推广、人工费、利润等等。加一起成本就很高了，所以房价的上涨除了地价之外，有很大原因还有原材料及人工费用的上涨哦。

以今年拍出的大橡塑地块楼面价12212元/㎡为例：

经过估算，这块地块的最终售价保守预计接近21000元/㎡，而周边万科蓝山二手小区当前均价在25000-26000元/㎡，如果该地块加上装修的费用的话，则就与万科蓝山均价差不多了。