【百科】买带装修房 验房时有哪些注意事项

购买带装修房时候要注意哪些事项？验房时候要避免哪些猫腻？一起来看看吧。

购买带装修房，验房找猫腻：带装修房验房是一项非常考验房主细心程度的过程。因为带装修房验房比较复杂，开发商已经做好的装饰很容易掩盖房屋自身的质量问题。在水电、墙地砖、建材品牌等方面一定要深究。 

房子实测面积与合同面积不符怎么办？

根据相关法律法规规定，当房屋实测面积与合同面积误差在3%（含）以内时，按照合同约定价格，差价多退少补。

当房屋实测面积与合同面积误差超过3%时，房主可按照规定要求开发商退房，如果不退房双方可以互相协商退补对应房款和利息。

厨房卫生间水路是否正常？

①初次验房时，房主应该将全部水龙头打开接满水，再检查排水速度是否正常；

②检查抽水马桶下水是否正常；

③地漏尤其需要多检查几遍；

④留意上下层是否存在渗水漏水等情况；

电路检查

①初次验房时，应将全部灯具打开，看是否有灯出现故障不亮的情况；

②仔细检查每个插座，看看是否正常通电；

墙面/地面是否有开裂？

①通过敲击听声音检查瓷砖是否空鼓；

②观察墙漆是否开裂；

建材品牌核实

核实建材品牌真伪，并索要相关说明书、维修卡。

为什么要选带装修房？

①交房后等待的时间

是关键毛坯房与精装房交房后的体验截然不同。毛坯房交房后，你需要设计、装修、放置，可能半年内都不能入住。而带装修房，交房后你就可以拎包入住。

②其实带装修房并不贵

带装修房的单价比毛坯房要高，但是所用的材料为集团统一采购，价格上有很大的优势。加上开发商对于成本有严格的把控，间接降低了购房者的置业成本。

③减少购房压力

如果用按揭的方式购买带装修房，装修费是加进房费的，那么装修费采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。这个是很多人首套房选择购买带装修房的重要原因。

④舒适的居住环境

众所周知，买了毛坯楼盘的话，接下来的十年内都有可能经历无数的“咚咚咚”、“滋滋滋”、“咣咣咣”这样的装修噪音。除此之外，毛坯房交房后在小区内会存在大量的建筑垃圾，由此会带来环境污染和安全隐患问题。

⑤装修的售后也可以保障

购买带装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，售后服务机制完善，如遇问题，可以很高效的帮您解决。

（信息来源：《商品房销售管理办法》，贝壳网整理）