【百科】大连买新房 网签时需要注意什么？

根据建设部和市政府通知要求，大连市于2011年4月起实行商品房买卖合同网上签订及备案（简称网签）。“网签”是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同，双方确认无误后，通过网签系统向大连不动产登记中心提交合同电子信息，不动产登记中心通过系统对其进行备案，之后打印网签合同，双方盖章确认。至此，商品房买卖合同签订及备案确认完成。

​一、买新房什么时候网签？

在大连买新房，签认购书或交定金后就可以做网签。

二、网签需要注意什么？

1.网签《商品房买卖合同》时，应注意查看开发企业的那些证件？  

购房人应注意查看房地产开发企业的营业执照、《商品房预售许可证》上标明的单位名称、合同卖方的签约主体及出具发票的单位名称四者是否一致。要验看拟购买的房屋是否已取得《商品房预售许可证》，拟购买的楼栋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。大连市市内四区要求开发企业在销售场所内公示《商品房预售许可证》，购房人应在现场仔细查看。

2.如何在大连市不动产登记中心网站查询所购房屋是否可售，是否存在抵押、查封等限制性情况？  

购房人可以进入大连市不动产登记中心网站，选择“我要购买商品房”，点击“查询许可预售商品房房源”，并按照标注查询说明核查具体信息，确认房屋是否可售及是否存在抵押、查封等权利限制情况。 

3.房屋“不可售”都包含哪些情况？

房屋“不可售”的情况主要包括：司法查封、物业用房、居委会用房等划拨目录下的房屋、公用设施、设备用房、超建限制等情况。显示为“不可售”的房屋，表示目前不可销售，必须在其限制情况解除后方可网签备案，备案，抵押给金融机构的暂不可售。

4.关于《商品房买卖合同》标明面积与实际面积误差问题有何提示？ 

签订《商品房买卖合同》时，应针对合同标明面积与实际面积出现误差的情况做出详细规定，以免交付使用时买卖双方产生纠纷。如果仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔带过，可能会给日后带来麻烦。比如，90平方米、168平方米是交纳契税的界点，面积如有突破，不仅需要补交房款，税率也要上升，会给购房人带来较大负担。因此，买卖双方对该条款的约定应审慎对待。

5.商品房网签合同登记备案后，该如何办理退房手续？ 

网签备案注销由开发企业和购房人共同申请，在交易登记中心二楼大厅办理，并提供以下要件：身份证件、退房申请书、退房协议、全部《商品房买卖合同》以及开发企业其他相关证明材料。不收取登记费。 

来源：大连不动产登记中心网站