高新主城区送100㎡大院的叠拼别墅大咖评房之龙湖天琅

2018-10-26 宗洋

在说本文的主角之前，请容我先说一个之前发生在大连的楼市大事件，在2017年3月3日，那一年高新区只拍出了一块住宅用地挂，经过了5个小时的激烈竞争，最终龙湖脱颖而出，以61698万的价格成功拿下，该地块溢价率高达143.88%，该地块当时震撼了整个大连楼市，这就是龙湖天琅项目的由来。

红框即是龙湖天琅位置示意图

龙湖天琅宗地位于高新区腾飞软件园西侧，用地面积50300㎡，建筑面积60360㎡，容积率1.2，土地用途城镇住宅及配套公建用地、商务金融用地，出让年限住宅用地70年、配套公建和商务金融用地40年。

龙湖天琅宗地各项指标

龙湖天琅项目位于高新主城区七贤岭商圈和小平岛商圈交界处，腾飞软件园北侧，倚靠七贤岭和河口两大主城区商圈。周边配套包括腾飞软件园、高新区CBD核心区等区域内主要商务园区，汇聚了大批创新型青年才俊。

项目距离河口湾枢纽站约1km的距离（百度地图测距），这里是地铁1号线和地铁12号线的换乘处，向西可直达旅顺，向东可抵达市内主城区。距离跨海大桥延长线下桥口仅有600m。

项目距离高新万达广场距离约3.4km，乘地铁两站即可到达。可尽享万达和锦辉的繁华商业配套。

龙湖天琅区位示意图

从下图可以更直观的看出龙湖天琅的位置，既可以享受高新主城区的便捷配套和交通，又可以闹中取静，西侧是河口东软产业园和丘陵地带，避免了住宅区的喧嚣，为生活增添了宁静。

龙湖天琅整个项目共有23栋楼，其中1#-19#是叠拼别墅产品，20#-23#是四栋公建。目前项目在售1#-10#楼，主力户型是上叠120㎡和下叠150㎡。

其中上叠120㎡套内赠送95㎡（含屋顶花园55㎡），赠送一个车位；中叠140㎡套内赠送40㎡，赠送一个车位；下叠150㎡套内赠送150㎡，另赠送院子80㎡，再赠送一个车库。

项目楼间距约30m，上叠设有空中庭院，下叠设有地面庭院，外墙体采用米色理石+紫檀色石漆设计，整体感觉大气美观。

说起龙湖天琅的项目名，就不得不提龙湖的“天字系”产品线。在地产界的众多开发商中，龙湖有着中国别墅和中国园林大师之称，先后设计出了“原著系”、“天字系”等高阶改善类作品，在做此类型产品方面龙湖已经积累了深厚的经营。其中，龙湖的“天字系”作品更是城央高阶改善类产品的代名词，从北京、上海、到杭州，每一座天字系项目皆有着苛刻的标准。

①天字系必择址城央地区

天字系产品在地段上很考究。从北京、上海、杭州，龙湖天字系作品无不是择址国家一二线大城市的城央地区。例如北京天琅，位于北京南五环中轴区域。上海天璞，位处虹桥北部城区。杭州天璞，择址于G20杭州峰会、2022年亚运会等举办重大赛事的杭州奥体中心周边，而大连龙湖天琅，则依照惯例选择了日渐繁华的高新主城区。

②天字系园林景观必从五个维度选择

龙湖地产做产品已经有二十余年的时间了，景观一直是龙湖产品的核心竞争力之一，龙湖的园林体系一直严格遵循“五维景观”标准，即生态、健康、交融、精筑、人文五大维度的综合考量，从点到面，执于每一个细节的雕琢，淬炼的不仅是植物搭配功夫、花与树的栽培，更是意境和文化的传承与创新。园林不再仅是规矩的仪仗，更能给人带来如置身自然的亲切之感。让人随时随刻感受“时有落花至，远闻流水香”的园林盛景，真正营造四季全感官的园林盛景。

“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。”陶渊明的这首脍炙人口的名篇《饮酒》相信大家都有所耳闻，这首诗是最能概括龙湖天琅的整体项目神韵，即暗合东方传统礼法，又代表了项目的风格。

中堂正对入户门，这是中式传统庭院千百年来所严格遵循的建筑方式，这一点在龙湖天琅里也得以体现。迈入大门，即可见到天琅的传统中式明厅，传统方正线条，外加圆形顶部吊灯，暗合了“天圆地方”的古代阴阳学核心思想。