期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异,期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势,但风险较大;现房能够满足所见即所得,价格稳定的优点,但需要足够资金储备。
一、期房:不对等的风险
1、优点:
1) 由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;
2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售;
3) 购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。
2、缺点
1) 购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷;
2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为受害者;
3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。