大连作为海边城市，吸引本地及外地购房者的很大优势就是海景项目，但是我国的海域大部分在东向，能够南向看海的大连算少数的几个城市。目前市内能够南向看海的只有凌水湾附近、星海、付家庄附近，但是星海和付家庄基本没什么新房，凌水湾附近能正南观海，同时又有原生山景，御府山海观可以说是一处不错的选择！
高新园区品质改善近海品质楼盘 大咖评房之御府山海观
2018-11-28
御府山海观位于高新园区七贤路39号，可以说是高新园区核心区域。距离高新万达的直线距离仅1600m ，享其万达商圈完备配套。笔者实地走访确实感受到了其便利之处，步行可至中国华录站搭乘202、28路、531路等多路公交车，2-3站即可到达万达广场。大连高新万达广场集大型购物中心、商业步行街、SOHO公寓于一体，是大连市规模较大的城市综合体，在这里逛街、吃饭、娱乐可一站式享受。
原来疗养院选址，依山望海， 与七贤岭森林公园仅一街之隔，环境优美。 公园总占地面积约80万㎡，修建园路12000延长米，各类小型休闲广场31座，观景亭6处，建设器材28套，溪流谷底湿地景观1处。建设过程基本按照山上原有土路和平台改造，不破坏山体和树木，与自然形成契合结合。御府山海观项目对面就是上山步道，日常健身、休闲非常方便，随时可感受清晰空气，沁人心脾。
并且临近高新园区产业园，距离临近腾飞软件园的直线距离仅1100m，周边写字楼林立，方便周边白领上下班。不足之处是小区目前周边日常生活配套例如超市、水果店、蔬菜店、餐饮饭店还没有入驻，主要依附直线距离448米的七贤岭商业区，但相信随着小区的入住率增加，小区居民生活将更为便利。
那么在学校方面，可在距离小区448m的中国华录站搭乘531路公交车2站即可到达大连市新园区中心小学、搭乘3路1站即可到达大连市高新园区第一中学，非常方便家长接送小孩。
笔者走访物业得知，项目总占地面积31,072㎡，建筑面积153,007㎡，项目共7栋高层建筑, 7栋高层：1#楼22层顶，2#、3#楼25层顶，4#楼17层顶，5#楼27层顶，6#楼28层顶，7#楼24层顶，产品为两梯三户和两梯四户为主，面积为90-300㎡, 层高3.15m，总户数为472户。楼体建设正南正北，南向的卧室客厅不仅带来充足的采光，同时高楼层还可以观看阳光播撒海面的美景。
全封闭小区，人车分流， 内设一卡通门禁系统等一系列智能管理工具。实地走访，勘察得知小区目前正处于现房出售阶段，部分业主已入住，小区内环境整洁、优美，绿植覆盖率高。楼宇设有密码锁、入驻的购房者也越来越多，可以充分的感受到未来的御府山海观会为业主提供一个安全、舒适的宜居环境。但小区目前均为高层，居住密度相对较高，业主公摊相对低密度社区较多。
从交通方面来看，小区周边有多路公交车可搭乘，距离小区直线距离448m处可搭乘3路、28路、202路、531路、801路上环、801路下环、802路、1121路、2002路、2002路鲍鱼肚加车、2002路郭水路加车、2002路横山寺加车等等多路公交车。距离地铁1号线七贤岭站C口的直线距离820m，并临近跨海大桥，交通线路发达，可轻松往来于各大商圈。
从户型上来看，御府山海观以改善大户型为主，随着人们生活水平的日益提高，越来越多的人更加注重高品质生活，并且伴随这二胎政策的实行，改善户型也越来越受购房者的欢迎，因此御府山海观这样的改善新盘深受有一定经济基础的购房者青睐。
本次实地走访勘察得知，御府山海观以户型面积区间为130㎡-190㎡，主推2室2厅、3室1厅、3室2厅（160㎡、190㎡），共3种户型，均带观景飘窗。可满足可满足独居、婚房、三口之前等不同需求。
我们各选2室、3室的经典户型为大家做一下分析
户型一、130㎡ 2室2厅1卫
各个空间户型方正，方便室内家具布置；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卫生间没有对外窗户，可通过加装排风机改善通风除湿；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。但厨房门与洗手间门相对，居住体验欠佳。
户型二、160㎡ 3室2厅
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；但3个卧室，只有1个南卧室，北卧室相对南卧室的采光还是稍差一些。
从大连近年的拿地情况上来看，目前高新园区土地供应较少，新开楼盘相对比较少，大体呈现数量不多，价格也不低的趋势，笔者觉得未来高新园区新房将供不应求。而跨海大桥一期工程建成以后，高新区的交通相对来说更加便利了，跨海大桥还有二期工程，目前正在修建中，所以未来高新区的发展潜力很大。目前从目前高新园区衣、食、住、行的配套程度上来看，真的非常适合安家。
根据笔者现场了解到的情况来看，御府山海观目前销路很不错，项目均价20000元/㎡，作为高新区海景房产，价位合理，周边类似项目君海阁和招商兰溪谷都已经尾盘，可选房源不多，昊宇山海湾只有130㎡以上大户型可供选择。作为新房项目，且为准现房，御府山海观着实给想在高新园区安家的改善群提供了选择较大的空间。
免责声明如下：（本文楼盘均价采集于2018年5月17日链接网新房页面，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准）
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