时尚小户年轻选择大咖评房之万国宫馆三期

2018-07-26 吕艺彤

相比70、80后，当下90后才是房地产市场的生力军。相对而言，他们的需求也发生了巨大的改变。他们对于小区规划、居住体验、商业配套有了更加高的要求。位于开发区滨海新区板块的众益万国宫馆三期项目，因园林规划好、建筑风格独特、商业配套齐全，而备受年轻购房者的关注。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评万国宫馆三期项目的优缺点。

众益万国宫馆三期位于大连开发区滨海新区板块，黄海西路与赤峰街的交界处，东临开发区6中，西临正在建设中的跨海大桥。从项目出发步行至滨海公园约1km路程，同时，项目东南侧就是一片水域，蜿蜒通向大海，可谓是亲海不近海的良好地段。项目毗邻红梅、韩国街等居住区，此地也是外籍人士、商务人群聚集的地方。

项目位置图

轻轨：

项目距离轻轨3号线仅一公里距离，既享受了轻轨带来的便利，又避免了轻轨带来的噪音干扰。

跨海大桥：

项目西临正在建设中的跨海大桥，未来直通市内中山区，实现立体交通出行。

公交：

周边交通便利，有6路（金马站-海拉尔路）、1路（小孤山东里-金发地）、3路（双d港-西山小区）公交车途经小区，其中6路公交车在小10#前休闲广场处，即是始发站，出行十分便捷。早晚高峰路况较好，较少出现堵车现象。

自驾：

从大连火车站出发：经鞍山路到东北路，沿东北路向北行驶约10.9km进入振兴路，沿振兴路行驶约10.6km，进入金马路，沿金马路直行，在金马路与赤峰街交汇处，右转进入赤峰街，沿赤峰街直行860m，项目在车行方向的右手边。

建筑风格：

众益万国宫馆三期建筑风格集欧式建筑特点于一体，采用昂贵的石材立面设计，大面积浮雕延展于建筑立面之上，使得建筑外观看起来大气、时尚。

项目配有高端会所，挑高6.3m的双入户大堂设计，给人一种奢华尊贵的既视感。建筑面积约9000㎡，内有地上、地下泳池、酒吧、餐饮、健身等，现在也变成了业主休闲的主要场所。

园林规划：

小区设有六个景观带，其中蓝池之梦以水景为亮点。会所后面以室外泳池为主，设置了儿童区和成人区，池岸有观赏平台和休息平台、岸边有喷水动物形成动态景观，孔雀跌水墙将地下一层与地上巧妙的结合形成一体，喷水的时候十分好看。小区树种众多，如银杏、雪松等。

物业：

项目产权年限为50年，清水交房。小区为封闭式管理，人车分流，处处亭台楼阁，很有欧式生活气息。一进门，就有一个大型水系，蜿蜒通往小区深处。这种动静的布局很是巧妙。

小区每隔一段就设有秋千椅供业主休息，闲暇时在秋千椅上荡一荡，还是不错的。在小区内还有专为宠物准备的粪便纸箱，方便业主随时取用。小区还会定期举办业主活动，如业主运动赛、亲子活动等，可以说小区在管理上还是下了一番功夫的。目前小区物业费2.68~2.88元/m²/月（依据面积大小不同阶梯收费）。与周边小区相比，物业费略小贵，但是跟匹配的服务相比，还是不算贵的。好的物业管理对于业主的居住体验、生活安全来说都是必要的。

商业：

在项目3km范围以内配有多个大型商场(如安盛百货、新玛特、麦凯乐等)、超市、娱乐、餐饮、银行等其它配套设施。出小区即有麦当劳、上岛咖啡、澳门豆捞等年轻人喜爱的餐饮品牌。附近还有一个大型早市，买菜方便。项目自配30000㎡地下城市广场，有超市、商务中心、餐饮、咖啡厅、干洗店、书店等，小区的业主在附近就可以享受到完善的商业配套。目前商业街已经全部修建完成，商业入驻才刚刚开始，相信随着项目的销售，业主的不断增多，商业街会慢慢繁华起来。

学校：

项目周边有青松幼儿园、青北幼儿园、翠竹幼儿园等。出小区，前行500m就可到达青松小学，项目就位于六中的后身，出门前行200m就是开发区六中，不用过马路。孩子可自行前往，完全不用家长接送孩子上下学。

医疗：

项目附近有开发区医科大三院、开发区医院，基本满足业主看病治病需求。

休闲：

众益万国宫馆三期步行1km即可到达海滨公园、高尔夫球场，享受来自大自然的魅力与风光。项目附近的凯伦温泉十分出名，是工作之余缓解疲劳，放松养生的好去处。