最近一个大学同学（自小在内陆长大）问我能不能在大连找一个能看见海但别太近，周围生活方便有地铁又能方便夜跑这样的房子，他想到大连来定居。其实乍一看我是拒绝的，因为这样的项目不是没有，而是太高端，比较贵，可能不是他能成手的起的，但是他的理由又让我无法拒绝——女朋友在大连工作，而且坚决要在大连定居！前两天一个朋友在钻石湾的婚庆公园拍结婚照，我过去吃狗粮，顺便就去大连港天下粮仓看了一下，大体上还都符合我这个同学的要求，今天我就来谈谈我所看到的大连港天下粮仓，希望能对有同样需求的伙伴有些参考价值。
大连“陆家嘴”繁华深处的粮仓净土醇熟生活 ——大连港天下粮仓舒适的港湾生活
2018-08-09
从友好广场坐地铁到西安路换乘6路空调车（我目前住在友好广场），6路公交是从甘井子到和平广场，在椒房街下车直达项目。在项目案场简单了解了一下，目前买这里的有一大部分人是冲着学校来的，毕竟目前周边同期二手房钻石湾以及青秀蓝湾的一期价格都在21000元/平及以上，这个价格对工薪乃至中产都是比较大的压力。就连附近老甘井子的一些相对较老的小区也已经买到1.3-1.5万了！目前这个项目可以去七十六中的主校区上学，但5年以后是否还能继续去七十六中主校区目前暂不做肯定回答。因此项目价格目前也是没有两个同期项目的二手房高。
项目现在卖的6栋楼中，有高层13号楼、14号楼、18号楼、19号楼（28层顶）、小高层20号楼、27号楼（11层顶），普遍中高区层以上卖的比较好，140平和127平户型是高层产品均价17000元/平，88平-118平户型是小高层产品价格区间：20000元/平-22000元/平（以上信息截止于2018年8月8日，具体销售信息以项目案场为准）。
在区域上来说，这个价格对于钻石港湾来说偏低。小区看房后发现，小区入口处除了设置了防尾随门也有门岗登记能够给业主更安心的安全保护。项目南侧有一条目前仍在使用当中的铁路，提醒大家如果比较介意这一点还是要实地考察的。周边青秀蓝湾、钻石湾均是成熟小区，以及老甘井子一些相对较老的社区，周边人气还够。
我在周边逛了逛，看了下目前项目周边的几趟公交线路，主要有408、410、503、704、50、6、20、612、519等；目前还没有轨道交通可以直达项目，未来在建当中的地铁4号线，5号线，东西、南北两线交汇于项目南侧的梭鱼湾站，项目距离梭鱼湾站及东北侧的甘井子站直线距离1.5公里路程，可轻松搭乘抵达城市青泥洼、华南等各大商圈。若选择自驾，可从项目出发，走东方路以及东北快速路抵达青泥洼、西安路、华南等各大商圈。未来也许出行可以依靠地铁，但目前项目的出行主要还是依靠公交和自驾。
周边配套老旧单薄是目前来说比较大的问题。项目处于三角、老甘井子商业区中心。金三角和老甘井子的突出特点就是——老，可以说是大连最老的商圈之一。商业配套总体来说略显老旧单薄，周边除了一些商超和沿街小店并没有比较大型的购物中心或商业综合体；医疗上来看也没有离得近的大型三甲医院；目前来看学校还算是一个比较明显的优势，但就长远来看学校依然是存在一些变数的。所以纵观整个项目，个人感觉天下粮仓还是比较适合那种买二套的中产，父母过来住顺便带孙子，不建议在未来几年后对学校有比较强烈需求的小伙伴将此项目放在优先考虑的范围。下面为了让大家看着方便，我整理了一个配套信息：
商业：北京华联超市、新隆嘉超市、甘井子商业街、新甘百等，沿街配备各类特色小饭店、小便利超市，能够满足居民的日常生活需求。距离大型的商业综合商圈还是有一定距离，最近的华南商圈也有5.6km（直线距离），其次是青泥洼商圈5.7km（直线距离）。
医疗：距离项目最近的医院为大化医院，驾车只需990米（直线距离），也可乘坐519惠丰小区方向在大化医院站下车，其次为大连市第四人民医院，驾车1.8公里（直线距离），可乘坐20路、612路，519路等多条公交线路在第四人民医院站下车，是可以满足日常头疼脑热的就医需求。距离项目最近的三甲医院为第三人民医院，约有5.5公里（直线距离）。
教育：在教育配套上，规划上天下粮仓配套小学，前期入住的业主幼儿园需到周边钻石湾、或是金家街附近入园，目前小学距离最近的为椒房小学，中学为七十六中学，未来是否有变动目前还未可知。个人建议未来对学校有比较强烈需求的不做首位考虑。
总结：开篇就说过目前大连的海景房不是一般人能够承受的起的基本均价在21000元/平以上，从这方面来看这个项目相对占优势，但是如果你追求面朝大海春暖花开的生活我还是不建议你优先考虑这个项目，毕竟这个项目距离海边还是有一定距离的，只能远观。另外还有周边配套设施都是相对比较老的，并且短时内不会通地铁，轨交有强烈依赖的建议不做首位考虑。但就整个小区环境亦或是产品户型等各方面来看买个二套或是老人居住是完全可以的，另外若是目前已经面临小升初的家庭可以考虑。下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）
优势：
1.附近同类产品少：钻石港湾目前同类新房产品确实比较少，而且这个项目相对价格更便宜些。
2.地理位置好：背山面海，距离海岸还有一定距离亲而不近远离湿寒，背靠30万平甘井子公园，环境优美空气质量上乘，为城市的繁华带来清新空气绿意盎然。
劣势：
1. 小区配套设施老旧：大连港天下粮仓目前周边主要依赖于老甘井子金三角的一些配套设施，整体来看都是一些相对老旧的配套，缺少新型大型商业综合体。
2. 居住细节：小区正门在东方路主干道，暂时没有人行道跟信号灯，来往车速很快，要注意。
注：
1、文中涉及的距离均为参考百度地图测距的直线距离。
2、文中涉及的销售信息于2018.8.8采集于售楼处，仅做参考，具体销售信息以售楼处为准。
3、项目图片为效果图。