随着人们生活水平的提高，对居住条件也提出了更高的要求。封闭式小区，南北通透、通厅的户型设计，受到越来越多购房者的青睐。而这样的产品一般都出现在距离市中心较远的郊区。观山悦即为购房者献上了满意的产品，又避免了距离造成的不便。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型格局等方面实地测评观山悦项目的优缺点。
1、户型选择多样化，南北通透、户型方正，使用面积大；
2、项目近金润小学，方便家长接送；
3、项目人车分流，小区干净整洁，物业管理井井有条。
1、项目自建商铺，但至今仍未有商家入驻，生活所需还需借助周边金润花园小区的配套。
2、交通不便，项目距离公交车站较远，需走500米的距离才可到达。
3、距离项目200m处，有一个液化气站，具有一定的潜在危险性。
适合购买人群：
以婚房为主要购买目的的年轻人，以及改善居住环境的改善型人群。
轻轨：
观山悦位于金州新区中长街道东山路，近金润小学。从小区出发，步行1千米，即可可至公交站，乘坐108路，经过3站地后，到达东山路轻轨站（开发区-九里），乘坐轻轨3站地后可抵达开发区。项目距离公交车站较远，出行多有不便，而且小区的业主多为刚需客群，汽车保有量不高，更多人的出行方式还是以公共交通为主。好在108路公交间隔只有10分钟，无需等待太长时间。早晚高峰堵车现象较为严重，建议业主提早出行，避开高峰。
自驾：
从大连开发区出发，驱车沿辽河西路，行驶540m后，左转进入东北大街，行驶2.4km后直行进入五一路，行驶3公里后右转进入东山路，行驶1km后靠右行驶430m后， 即可到达项目所在地。
商业：
在商业方面，观山悦为满足业主生活所需，在项目外围规划了三条开放式商业街，但目前还未有商家入驻，生活所需完全依赖周边金润花园小区的配套，金润花园小区周边主要有金润商城、金润大酒店、金润大市场等，可以供业主采买生活所需。此外，观山悦距离金州新区向应广场2.5km，向应广场是金州新区成熟的商业中心，大型商场、商超、银行等一应俱全，能够满足业主基本所需。此外，业主也可乘坐快轨到达金马路商圈购物消费。
教育：
项目周边有金润小学，大连市117中学。其中，观山悦距离金润小学仅有500米距离，方便业主接送。项目附近有阳光宝贝幼儿园，金润幼儿园两所幼儿园，方便业主孩子入学。
医疗：
观山悦临近金州区第一人民医院、金州区第二人民医院，两院均为二级甲等医院，能满足日常求医问药所需。附近药房也不少，平时买个药还是很方便的。
观山悦项目的亮点在于建筑的细节和品质上，整体建筑形态呈波浪式递进与流线型动态排布，形成一道优美的天际线。恢弘大气的小区大门，给业主一种尊贵之感；全封闭式管理，也保证了业主居住的私密性。30m的楼间距，也给人宽敞之感。
越过小区大门，到处繁华绿树，很是宜人。在小区中心，还修建了大型水系，水池的水很是清澈，可见物业平时保养的用心。
在小区内部还设有儿童游乐区，游乐场场地均为橡胶铺设，减轻孩子跌倒的冲击力。滑梯采用实木打造，表面打磨的十分光滑，避免对孩子造成伤害。
笔者在实地探访了解到，目前项目一期已经全部售罄，在售的是二期高层产品。在实地考察中，笔者注意到，二期高层有很多业主家正在装修施工，但是未见有任何地方有装修废料、残渣，可见物业对此监管的很严格。相比一期产品，二期主要以高层产品为主，楼间距不及一期间距大，会影响部分低层业主的采光。
小区采用人车分流，并设有多个地下停车场，车位配比1：1，地上车位100，地下车位1200。在停车场附近都立有停车指示牌，方便为车主指引。
在实地探访中，笔者看到物业在修整小区破损路面时，所用材料均放置整齐，未见凌乱之象。并防止提示牌，提醒大人孩子注意。小区物业费1.8元/㎡//月价格与周边小区相比，略高。小区统一为清水交付，业主可随自己喜好随意装修。项目产权年限为70年，采用民水民电。
在小区的东侧不足200m处有一个嫌恶设施——大连金州东风液化气站，此液化气站目前仍在营运中，对附近居民而言，存在一定的潜在危险性。在液化气站后身，有很大一块空地，平时主要为业主休闲所用，打打球运动一下还是不错的。
观山悦均价6400元/㎡，一期已售完，二期在售主力户型面积为70-104㎡，购房优惠贷款减300元/㎡、全款减380元/㎡。目前项目为现房销售，即买即住。
南北通透，南北通厅的两室、三室户型在目前大连市场上是很受欢迎的户型 ，6400元/㎡的价格，全款在70万以内，对于很多刚需客群来说，还是值得考虑的。以A12户型（87㎡）户型为例，
A12户型（87㎡）户型特点如下：
1、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；
2、整个空间南北通透，采光良好，同时利于居住空间通风；
3、整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；
槽点：
1、卫生间无窗，无采光，不利于空气流通，容易滋生细菌，空间不算开阔，但能基本满足使用功能；
2、厨房空间偏小，仅能满足日常使用需求；厨房窗户较小；
对于很多刚需客户而言，买房的第一要务是为了满足居住需求。其次在经济条件允许的情况下，才会对商业、教育、医疗等提出更高的要求，而观山悦在户型设计、小区品质，小区服务方面确实有过人之处，想要买房当做婚房的，以及想和父母同住享受三代同堂的家庭来说，是一个不错的选择。
