知乎里有关于“买房如何选择地段？”的问题引起了网友的踊跃讨论。有的人说选择地段就是看控规，即控制性详细规划，尤其是居住用地与商办用地的比例；有的人说要看交通、商业、教育配套是否完善；更有甚者说要看星巴克、无印良品的开店位置等等……
完善配套筑就东港港式大宅 大咖评房之佳兆业中心
2018-07-26
房地产大咖李嘉诚说过决定房地产价值因素的一句话是“地段！地段！还是地段！”可见无论是自住还是出租，地段都是决定购房的主要因素。那么如今东港板块具有地段优势的楼盘是哪个呢？笔者认为佳兆业中心是个不错的选择。
配套完善：区域内商业中心、地铁站集中于项目周边
南侧300m为东港仅有的大型商业中心——凯丹广场
在这里笔者想重点讲解佳兆业中心的周边配套。众所周知，东港的建设规划是基于大连港东部厂区而定，形成了东西长达6km，南北近3km的类似于长方形地块。其中，多处地块被开发商用于建设住宅。目前，除了龙湖水晶郦湾有为数不多的门市公建外，东港几乎没有商业载体，而各个楼盘对商业的规划也比较有限。
在这样的大背景下，凯丹广场这一东港已有的大型商业载体就显得十分重要。凯丹广场距离佳兆业中心只有一街之隔，从售楼处步行300m即可到达。自凯丹广场建成以来，形成了以中产人群为定位的商业综合体，几大区域名称分别为漫时尚、捷生活、潮苑景、乐空间、悦云端，业态包括了服装、婴幼儿商店、特色小店等。星巴克、迪卡侬等品牌店纷纷入驻，符合周边人群的生活档次。
凯丹广场是当下东港重要的商业配套
地铁就在家门口 四通八达
随着城市交通配套规划不断完善，16路公交车终点站延伸至凯丹广场，从售楼处步行200m即可到达。地铁2号线、47路、536路纷纷设立凯丹广场车站，通过这些公交配套可到达大连火车站、大连北站、大连周水子机场等交通枢纽以及城市三处重要CBD——人民路CBD、西安路CBD和高新园区CBD，辐射居民的工作和出行。
地铁2号线会议中心站C口就在项目旁
北侧600m为休闲区
项目北侧拥有东港广场、东港国际会议中心、威尼斯水城景点等便于休闲娱乐的配套设施，这些也是大连的城市景观，每当旅游季节时就有外地游客在这里驻足停留，周末也会有喜欢拍照的摄影师和模特来到这里。从项目售楼处出发步行距离600m可到达北侧休闲区。
区域内有东港第一小学
据了解，中山区区委、区政府给予东港第一小学特殊政策，面向全国招聘教师，专任教师均为本科以上学历，均为区级以上骨干教师。东港第一小学在东港板块西侧，距离项目3-4km，已于2015年9月1日正式开学。
港式大宅 现房实景
根据笔者了解，佳兆业中心目前为现房房源，即买即住清水交房。项目由3栋高层组成，为40年产权楼盘。由于小户型房源已经售罄，目前仅有130㎡和190㎡两种户型，位于1-3#楼中，均价为17000元/㎡。佳兆业集团是香港企业，项目选用港式风格，具体体现在户型设计方面。
佳兆业中心户型特点：
整体户型方正，活动区域开阔；
各个功能区的尺寸比例规范；
布局合理，能很好地满足日常功能需求；
整体空间开阔，采光充足；
居住舒适度好；
公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
笔者走访了佳兆业中心130㎡样板间，感受到港式风格和我们熟识户型的不同。
特点1：卧室当中自带卫生间，且卫生间面积很大，淋浴、洗漱、如厕功能区域分明，开间和进深都比较大，在卧室中感觉很开阔。
特点2：餐厅放置在入户门不远处，位置比较方正。
特点3：客厅方正。样板间在设计的时候甚至做了一个屏风，形成了写字办公区。
当然对于户型设计仁者见仁智者见智，样板间这样的设计可作为参考。
190㎡户型更加宽敞。通过狭长的走廊将房间分为南北两个部分。两个部分的卧室均带有宽敞卫生间，活动区域划分十分明确，私密性强。同样房间方正，开间长进深宽。
此外，笔者还发现了佳兆业中心的可视对讲系统。据了解，佳兆业中心的物业部分也由佳兆业集团负责，给业主带来优质的服务。
竞品分析：佳兆业中心价格有优势 位置有优势
从佳兆业中心所处的位置来看，周围竞品区域包括从港湾广场到凯丹广场近的新房。该区域中，佳兆业中心的价位较低，凯丹公馆、朗豪东港均价达到20000元/㎡，磐海均价更是达到了30000元/㎡。一街之隔的碧桂园达沃斯LOFT公寓产品尚未定价，且不是大户型产品，暂时无法与佳兆业中心形成竞品关系。
图中蓝色区域被业内称之为东港板块的金融商业商务区
我们知道，已确定的交通配套远比看规划实在得多，从这个角度来说，佳兆业中心在东港板块有着得天独厚的优势，3条公交车、1条地铁线车站就在旁边，让其它竞品望其项背。
不过笔者走访发现，佳兆业中心北侧地块目前尚未动工，属于闲置用地，未来规划尚不清楚。如果一旦规划为高层房源，将对北侧两栋楼的观海视野带来影响，是买房需考虑的X因素。
结语
佳兆业中心在东港板块是具有竞争力的楼盘。交通位置好，价格合理，让中产进入东港有了可能性。不过港式风格的户型是否能符合大连购房者的胃口，则是仁者见仁智者见智的事情。希望各位购房者能够来佳兆业中心看看房，相信对自己的买房大计有新的感悟。
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